Su Guía para la Exención Fiscal CONFOTUR en Andara

Como un desarrollo aprobado por CONFOTUR, Andara Cap Cana ofrece importantes beneficios fiscales a sus primeros compradores bajo la Ley 158-01 de la República Dominicana. Esto incluye una exención total del impuesto del 3% sobre la transferencia de propiedad al momento de la compra y una exención del impuesto anual del 1% sobre la propiedad (IPI) por un período establecido por la ley para el proyecto. Estos incentivos están diseñados para fomentar la inversión turística y pueden mejorar sustancialmente el perfil financiero de poseer una residencia en Andara.

¿De qué impuesto estoy exento al comprar mi condominio en Andara?

El beneficio financiero más inmediato del estatus CONFOTUR de Andara es la exención del impuesto de transferencia de propiedad. En una transacción inmobiliaria estándar en la República Dominicana, se aplica un impuesto del 3% sobre el valor de la propiedad cuando el título se transfiere a un nuevo propietario. Para un comprador en Andara, este impuesto se elimina por completo.

Esta exención se aplica solo a la primera compra directamente del desarrollador, Onix Living. Es un ahorro único que reduce sus costos de cierre. Dado que Andara es una comunidad nueva en pre-construcción con entrega en el T4 de 2028, cada comprador inicial califica para este beneficio, siempre que se tomen los pasos legales correctos para registrarlo.

¿Cómo funciona la exención del impuesto anual a la propiedad (IPI)?

El segundo beneficio principal se relaciona con el impuesto anual a la propiedad, conocido como IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Este es un impuesto del 1% que el gobierno dominicano cobra anualmente. Es crucial destacar que el impuesto no se aplica al valor total de una propiedad; solo se cobra sobre el valor que excede un umbral exento ajustado anualmente. Para propiedades valoradas por debajo de este umbral, no se debe pagar IPI.

La Ley 158-01, la ley CONFOTUR, otorga una exención de IPI de quince años a los proyectos turísticos que califican, como Andara. Esto significa que el proyecto en sí está exento por ese período. Para un propietario individual, la aplicación de este beneficio debe ser confirmada por su abogado dominicano, quien se asegurará de que la exención se presente y registre correctamente en el título de propiedad. Esta es una ventaja significativa, particularmente para residencias de mayor valor como las de dos y tres habitaciones en Andara, que van desde 1,207 hasta 2,912 pies cuadrados de superficie construida total.

¿Qué cubre CONFOTUR y qué se grava por separado?

Es esencial que los inversionistas comprendan el alcance de la ley CONFOTUR. Lo que está establecido es lo que exime: el impuesto de transferencia y el IPI anual. Los ingresos por alquiler se gravan por separado, bajo sus propias reglas, y el abogado del comprador es quien debe confirmar cómo se articulan ambos en un caso concreto.

Si elige alquilar su residencia en Andara a través del programa opcional de gestión de alquileres o por su cuenta, esos ingresos entran en la tributación dominicana del alquiler. Para propietarios no residentes, esto suele significar una retención del 27% sobre los ingresos brutos por alquiler — calculada sobre el bruto, sin deducción de gastos, por lo que no es un impuesto sobre el beneficio. Los alquileres turísticos de corta estancia están además sujetos al ITBIS del 18% (el IVA dominicano), del que responde el anfitrión y no la plataforma de reservas. Las tasas y las reglas cambian; confirme la situación vigente con su abogado y contador antes de modelar un rendimiento neto. Las exenciones de CONFOTUR reducen sus costos de tenencia — son exenciones de impuestos a la propiedad y no deben leerse como una mejora en la tributación de la renta.

¿La exención de CONFOTUR es automática?

No, los beneficios no se aplican automáticamente con la compra. El propietario debe solicitar proactivamente la exención a través de su representante legal en la República Dominicana. Esta es una parte estándar del proceso de cierre para una propiedad nueva aprobada por CONFOTUR, pero es un paso crítico que no se puede pasar por alto. Su abogado se encarga de este proceso para garantizar que las exenciones de impuestos se registren correctamente en la autoridad fiscal dominicana (DGII) y se anoten en su título de propiedad oficial.

1. Confirmar el Estatus CONFOTUR de Andara
   Su contrato de compra hará referencia a la aprobación del proyecto bajo la Ley 158-01. Andara, como una nueva comunidad de 175 unidades en Cap Cana, es un proyecto que califica.
2. Contratar a un Abogado Dominicano
   Un abogado inmobiliario local es esencial para manejar la transferencia del título y las declaraciones de impuestos. Él preparará y presentará la solicitud para sus exenciones.
3. Solicitar la Exención
   Su abogado presenta la documentación necesaria ante la DGII, solicitando formalmente la aplicación de las exenciones del impuesto de transferencia e IPI a su unidad específica.
4. Recibir el Título Registrado
   El paso final es la emisión de su título de propiedad, que tendrá las exenciones de CONFOTUR registradas oficialmente, asegurando sus beneficios fiscales.

¿Quién es elegible para estos beneficios fiscales en Andara?

La ley CONFOTUR es muy específica sobre la elegibilidad: las exenciones fiscales se otorgan solo a los primeros adquirientes de una propiedad dentro de un desarrollo calificado. Esto significa que si compra un condominio en Andara directamente del desarrollador, Onix Living, usted es elegible. Las residencias comienzan desde $280,600 USD.

Sin embargo, si luego vende su condominio, el comprador posterior no recibirá estos beneficios de CONFOTUR. Se le exigirá que pague el impuesto de transferencia del 3%, y la propiedad estará sujeta al IPI anual del 1% (si su valor está por encima del umbral exento). Esta es una consideración importante para la planificación financiera a largo plazo y para comprender el mercado de reventa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto duran las exenciones fiscales de CONFOTUR?

La exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3% es un beneficio único en el momento de la compra. La ley establece una exención de quince años del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) para el proyecto. Su abogado confirmará cómo se aplica esto a su propiedad específica al momento de la solicitud.

¿CONFOTUR reduce mi impuesto sobre las ganancias de capital si vendo mi condominio de Andara?

Las exenciones de CONFOTUR, según lo establecido, son el impuesto de transferencia del 3% y el IPI anual. Una ganancia obtenida en una reventa posterior se rige por reglas dominicanas distintas y no por estas exenciones, así que trate la reventa como una cuestión fiscal aparte y plantéela a su abogado y contador antes de vender.

¿Es Andara el único proyecto en Cap Cana con estatus CONFOTUR?

No, la aprobación de CONFOTUR es común para los nuevos desarrollos enfocados en el turismo en las principales zonas turísticas como Cap Cana. Este estatus es una razón clave por la que la zona es atractiva para los compradores internacionales. La aprobación de Andara significa que el proyecto califica bajo la misma ley que esos desarrollos; cómo se aplican los incentivos a una unidad y un propietario concretos lo confirma el abogado del comprador en el cierre.