Su guía para alquileres a corto plazo en Andara Cap Cana

Los propietarios de Andara pueden ofrecer sus residencias en alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb, creando una oportunidad de ingresos a partir de su propiedad. Si bien la ley nacional lo permite, las reglas específicas las establecen los estatutos del condominio, y Andara está diseñado para respaldar esto con un programa de alquiler administrado opcional. Esta guía describe las regulaciones, los impuestos y las opciones de administración para los propietarios que consideran alquilar su residencia en Andara.

¿Se permiten los alquileres a corto plazo para un propietario de Andara?

Sí, los propietarios de Andara pueden alquilar sus propiedades a corto plazo. En la República Dominicana, la principal regulación que rige los alquileres proviene de los propios estatutos del condominio de una propiedad en lugar de una ley nacional restrictiva. Andara fue diseñado con la flexibilidad de alquiler en mente.

Un propietario tiene dos vías principales: la autogestión o la inscripción en el programa opcional de alquiler administrado. Quienes se autogestionan son responsables de publicar su propiedad en plataformas como Airbnb, gestionar las reservas, comunicarse con los huéspedes y coordinar la limpieza y el mantenimiento. Alternativamente, el programa opcional de manos libres está disponible para los propietarios que prefieren una solución llave en mano. La proyección del desarrollador de un ROI neto anual de 11-15% se basa en la participación en este programa con una ocupación del 70%.

¿Qué características de Andara atraen a huéspedes de alquiler premium?

Andara está diseñado para competir en el extremo superior del mercado de alquiler de Cap Cana, ofreciendo comodidades y una ubicación que atraen a viajeros exigentes. La comunidad cuenta con siete piscinas distintas, incluida una piscina infinita en la azotea solo para adultos con vistas al océano. Un conjunto completo de servicios de resort ofrece una experiencia de hotel de lujo para los huéspedes.

Las características clave incluyen:

• Amenidades de resort: Un gimnasio y sala de yoga, espacios de coworking, un simulador de golf y canchas de pickleball.
• Ubicación: Situado dentro de la exclusiva comunidad cerrada de Cap Cana, Andara ofrece seguridad y prestigio. Se encuentra a 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) y a solo 10 minutos de la aclamada Playa Juanillo.
• Acceso a golf: La propiedad se encuentra frente al campo de golf Las Iguanas, un diseño de Jack Nicklaus, que ofrece acceso inmediato para los entusiastas del golf.
• Residencias espaciosas: Las 175 viviendas van desde unidades de un dormitorio de 926 pies cuadrados hasta amplios penthouses y townhomes de tres dormitorios de 2,912 pies cuadrados (superficie construida total), que se adaptan a grupos de diferentes tamaños con comodidad.

¿Qué impuestos se aplican a los ingresos por alquiler a corto plazo en la República Dominicana?

Es importante que los propietarios entiendan que los impuestos sobre los ingresos por alquiler son independientes de los impuestos sobre la propiedad. Si bien la aprobación de CONFOTUR de Andara ofrece importantes beneficios fiscales sobre la propiedad, los ingresos generados por el alquiler de su unidad están sujetos a su propio régimen fiscal. Para un propietario no residente, se aplican dos impuestos principales.

Su abogado o contador en la República Dominicana puede brindarle orientación sobre el registro y el cumplimiento. El anfitrión es responsable de estos impuestos, no la plataforma de reservas.

¿Cómo mejora la aprobación de CONFOTUR el rendimiento neto de una propiedad de alquiler?

La aprobación de CONFOTUR de Andara impacta directamente en su resultado final como propietario de una propiedad de alquiler al reducir sus costos de mantenimiento anuales. Estos ahorros fiscales significan que una mayor parte de los ingresos que genera puede realizarse como ganancia neta.

Los beneficios se aplican a la propiedad en sí, no a los ingresos que genera. Específicamente, como primer comprador de una unidad en Andara, usted se beneficia de:

• Exención del Impuesto de Transferencia del 3%: Este impuesto normalmente lo paga el comprador en el momento de la transferencia del título. Su exención representa un ahorro significativo en el cierre.
• Exención del Impuesto Anual a la Propiedad (IPI): La Ley 158-01 de la República Dominicana otorga una exención del impuesto a la propiedad de quince años para proyectos turísticos calificados. Esto exime a los propietarios del IPI anual del 1%, un impuesto que se aplica al valor de una propiedad por encima de un umbral exento ajustado anualmente. Su abogado confirmará la aplicación de esta exención a su unidad específica en el momento de la compra.

Al eliminar el mayor impuesto anual a la propiedad, CONFOTUR hace que la inversión general sea más rentable, mejorando los rendimientos netos de las operaciones de alquiler.

¿Cuál es el proceso para preparar una residencia de Andara para el alquiler?

Preparar su residencia de Andara para recibir a sus primeros huéspedes implica algunos pasos clave. Recorrerlos en orden, con su abogado en las etapas legales, es como los propietarios pasan del título a la primera reserva.

1. Finalizar la compra y el título
   El primer paso es la propiedad legal. Un abogado dominicano calificado se encargará del proceso de cierre, asegurando que la escritura de venta se ejecute correctamente y que el título se registre a su nombre con las exenciones fiscales correspondientes.
2. Amueblar y equipar la residencia
   Un alquiler exitoso está completamente equipado. Andara ofrece paquetes de muebles opcionales llave en mano seleccionados para que coincidan con la calidad de las residencias, asegurando que su propiedad sea elegante, cómoda y esté lista para alquilar para la entrega en el Q4 de 2028.
3. Seleccione su enfoque de gestión
   Decida cómo quiere administrar su propiedad. Puede inscribirse en el programa de alquiler administrado interno opcional para una experiencia sin complicaciones, administrarlo usted mismo de forma remota a través de plataformas en línea o contratar a un administrador de propiedades externo.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales
   Para operar legalmente, debe estar preparado para manejar los impuestos sobre los ingresos por alquiler. Su contador dominicano puede ayudarlo a registrarse para declarar y pagar el 18% de ITBIS y el 27% de retención en la fuente para no residentes.

Preguntas frecuentes

¿Necesito estar en la República Dominicana para administrar mi alquiler?

No. El programa opcional de alquiler administrado está diseñado específicamente para una propiedad sin intervención desde el extranjero. Si elige autogestionarse, puede hacerlo de forma remota utilizando plataformas de reserva en línea y contratando personal local para servicios como la limpieza y el check-in de los huéspedes.

¿Está garantizado el ROI neto proyectado del 11-15%?

No, esta cifra es una proyección, no una garantía. Se basa en un análisis proforma que asume una ocupación anual del 70% bajo el programa de alquiler administrado y las condiciones actuales del mercado en Cap Cana. Los rendimientos reales pueden ser mayores o menores.

¿Pueden mis huéspedes de alquiler usar todas las comodidades de Andara?

Sí, sus huéspedes tendrán acceso a las comodidades de las áreas comunes de Andara, incluidas las siete piscinas, el gimnasio, los espacios de coworking y las canchas de pickleball. El acceso está sujeto a las normas y reglamentos de la comunidad del condominio.