Votre guide pour la location de courte durée à Andara Cap Cana

Les propriétaires d'Andara peuvent proposer leurs résidences en location de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, créant ainsi une opportunité de revenus. Bien que la loi nationale le permette, les règles spécifiques sont fixées par le règlement de la copropriété, et Andara est conçu pour soutenir cela avec un programme de location gérée en option. Ce guide présente la réglementation, les taxes et les choix de gestion pour les propriétaires qui envisagent de louer leur résidence Andara.

Un propriétaire d'Andara peut-il faire de la location de courte durée ?

Oui, les propriétaires d'Andara sont autorisés à louer leurs biens pour de courtes durées. En République Dominicaine, la réglementation principale régissant la location provient du règlement de copropriété d'un bien plutôt que d'une loi nationale restrictive. Andara a été conçu avec cette flexibilité locative à l'esprit.

Un propriétaire a deux voies principales : l'autogestion ou l'inscription au programme optionnel de location gérée. Ceux qui s'autogèrent sont responsables de la publication de leur bien sur des plateformes comme Airbnb, de la gestion des réservations, de la communication avec les clients et de la coordination du nettoyage et de l'entretien. Alternativement, le programme optionnel clé en main est disponible pour les propriétaires qui préfèrent une solution sans tracas. La projection du promoteur d'un ROI net annuel de 11-15% est basée sur la participation à ce programme avec un taux d'occupation de 70%.

Quelles caractéristiques d'Andara attirent les locataires haut de gamme ?

Andara est conçu pour être compétitif sur le marché locatif haut de gamme de Cap Cana, offrant des commodités et un emplacement qui séduisent les voyageurs exigeants. Le complexe dispose de sept piscines distinctes, dont une piscine à débordement sur le toit réservée aux adultes avec vue sur l'océan. Une gamme complète de services de villégiature offre une expérience hôtelière de luxe aux clients.

Les caractéristiques clés incluent :

• Commodités de luxe : Un centre de fitness et un salon de yoga, des espaces de coworking, un simulateur de golf et des terrains de pickleball.
• Emplacement : Situé dans la communauté privée et exclusive de Cap Cana, Andara offre sécurité et prestige. Il se trouve à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) et à seulement 10 minutes de la célèbre plage de Juanillo.
• Accès au golf : La propriété fait face au parcours de golf Las Iguanas, une conception de Jack Nicklaus, offrant un accès immédiat aux amateurs de golf.
• Résidences spacieuses : Les 175 logements vont des unités d'une chambre de 926 pieds carrés aux vastes penthouses et maisons de ville de trois chambres de 2 912 pieds carrés (surface construite totale), pouvant accueillir confortablement des groupes de différentes tailles.

Quelles taxes s'appliquent aux revenus de la location de courte durée en République Dominicaine ?

Il est important pour les propriétaires de comprendre que les impôts sur les revenus locatifs sont distincts des impôts sur la propriété foncière. Bien que l'approbation CONFOTUR d'Andara offre des avantages fiscaux importants sur la propriété, les revenus générés par la location de votre unité sont soumis à leur propre régime fiscal. Pour un propriétaire non-résident, deux taxes principales s'appliquent.

Votre avocat ou comptable en République Dominicaine peut vous conseiller sur l'enregistrement et la conformité. L'hôte est redevable de ces taxes, et non la plateforme de réservation.

Comment l'approbation CONFOTUR améliore-t-elle le rendement net d'un bien locatif ?

L'approbation CONFOTUR d'Andara a un impact direct sur votre rentabilité en tant que propriétaire d'un bien locatif en réduisant vos frais de possession annuels. Ces économies d'impôt signifient qu'une plus grande partie des revenus que vous générez peut être réalisée en tant que profit net.

Les avantages s'appliquent à la propriété elle-même, et non aux revenus qu'elle génère. Plus précisément, en tant que premier acheteur d'une unité à Andara, vous bénéficiez de :

• Exonération de la taxe de transfert de 3 % : Cette taxe est normalement payée par l'acheteur lors du transfert de titre. Son exonération représente une économie significative lors de la clôture.
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) : La loi 158-01 de la République Dominicaine prévoit une exonération de l'impôt foncier de quinze ans pour les projets touristiques éligibles. Cela exempte les propriétaires de l'IPI annuel de 1 %, une taxe prélevée sur la valeur d'une propriété au-dessus d'un seuil exonéré ajusté annuellement. Votre avocat confirmera l'application de cette exonération à votre unité spécifique lors de l'achat.

En éliminant le principal impôt foncier annuel, CONFOTUR rend l'investissement global plus rentable, améliorant ainsi les rendements nets des opérations de location.

Quel est le processus pour préparer une résidence Andara à la location ?

Préparer votre résidence Andara à accueillir ses premiers clients implique quelques étapes clés. Les suivre dans l'ordre, avec votre avocat pour les étapes juridiques, est la façon dont les propriétaires passent du titre à la première réservation.

1. Finaliser l'achat et le titre de propriété
   La première étape est la propriété légale. Un avocat dominicain qualifié s'occupera du processus de clôture, en veillant à ce que l'acte de vente soit correctement exécuté et que le titre soit enregistré à votre nom avec les exonérations fiscales correspondantes.
2. Meubler et équiper la résidence
   Une location réussie est entièrement équipée. Andara propose des forfaits de mobilier optionnels clé en main, sélectionnés pour correspondre à la qualité des résidences, garantissant que votre propriété soit élégante, confortable et prête à la location pour la livraison au T4 2028.
3. Choisir votre approche de gestion
   Décidez comment vous souhaitez gérer votre propriété. Vous pouvez vous inscrire au programme de location gérée interne en option pour une expérience sans tracas, la gérer vous-même à distance via des plateformes en ligne, ou engager un gestionnaire immobilier tiers.
4. Remplir les obligations fiscales
   Pour opérer légalement, vous devez être en mesure de gérer les taxes sur les revenus locatifs. Votre comptable dominicain peut vous aider à vous enregistrer pour déclarer et payer l'ITBIS de 18 % et la retenue à la source de 27 % pour les non-résidents.

Questions fréquentes

Dois-je être en République Dominicaine pour gérer ma location ?

Non. Le programme de location gérée en option est spécialement conçu pour une propriété sans effort depuis l'étranger. Si vous choisissez de vous autogérer, vous pouvez le faire à distance en utilisant des plateformes de réservation en ligne et en engageant du personnel local pour des services comme le nettoyage et l'accueil des clients.

Le ROI net projeté de 11-15% est-il garanti ?

Non, ce chiffre est une projection, pas une garantie. Il est basé sur une analyse proforma supposant un taux d'occupation annuel de 70% dans le cadre du programme de location gérée et les conditions actuelles du marché à Cap Cana. Les rendements réels peuvent être supérieurs ou inférieurs.

Mes locataires peuvent-ils utiliser toutes les commodités d'Andara ?

Oui, vos locataires auront accès aux commodités des zones communes d'Andara, y compris les sept piscines, le centre de fitness, les espaces de coworking et les terrains de pickleball. L'accès est soumis aux règles et règlements de la copropriété.