Comment sont projetés et gérés les revenus locatifs à Andara ?

Le revenu locatif pour un propriétaire à Andara est basé sur un proforma détaillé qui projette un retour sur investissement net annuel de 11-15 %, soutenu par le design de la propriété, son emplacement à Cap Cana et un programme de gestion locative optionnel. Ces projections tiennent compte des frais d'exploitation et de gestion, offrant une image claire des revenus passifs potentiels.

Quelles hypothèses sous-tendent le ROI projeté de 11-15 % d'Andara ?

Le ROI net annuel de 11-15 % est une projection, non une garantie, calculée sur la base d'un achat comptant. Il est conçu pour donner une prévision réaliste de la performance dans le cadre du programme de gestion locative optionnel d'Andara. Le calcul est net de toutes les principales dépenses prévues, y compris les frais de gestion et les charges annuelles.

Les données clés de cette projection sont basées sur le type d'unité spécifique, les conditions du marché en vigueur à Cap Cana et la structure opérationnelle du programme de location. Comprendre ces hypothèses est crucial pour tout investisseur évaluant l'opportunité.

Quelles sont les options de gestion pour un propriétaire ?

Les propriétaires à Andara ont deux voies principales pour la gestion de leur bien. La première est de participer au programme de gestion locative optionnel et clé en main. Ce service est structuré pour les investisseurs qui souhaitent générer des revenus sans s'occuper de la logistique quotidienne d'une location à court terme. L'objectif du programme est d'optimiser l'occupation et les revenus, et la projection de ROI de 11-15 % est basée sur la participation à celui-ci.

Alternativement, les propriétaires peuvent choisir de gérer la propriété eux-mêmes ou de ne pas la louer du tout, gardant la résidence pour un usage purement privé. Les propriétaires qui autogèrent sont responsables de tous les aspects du processus de location, y compris la commercialisation de la propriété sur les plateformes de réservation, la gestion des arrivées et de la communication avec les clients, la coordination du nettoyage et de l'entretien, et la garantie de la conformité avec la réglementation fiscale dominicaine. Cette option offre un contrôle plus direct mais nécessite un engagement personnel important.

Comment le design et l'emplacement d'Andara soutiennent-ils la demande locative ?

Le potentiel locatif d'une propriété est directement lié à son attrait pour les voyageurs. Andara est conçu pour rivaliser sur le segment haut de gamme du marché locatif de Cap Cana. La communauté est située dans le plan directeur exclusif et sécurisé de Cap Cana, à seulement 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ).

Les commodités sur place sont vastes, créant une expérience de villégiature autonome. Celles-ci comprennent sept piscines distinctes, couronnées par une piscine à débordement pour adultes sur le toit, un centre de bien-être complet avec un salon de yoga, des terrains de pickleball, un simulateur de golf et des espaces de coworking. Pour les locataires, ces caractéristiques offrent une valeur significative au-delà de la résidence elle-même. L'emplacement de la propriété face au parcours de golf Las Iguanas et à 10 minutes en voiture de la célèbre plage de Juanillo renforce encore son attrait pour les touristes à la recherche de vacances caribéennes haut de gamme.

Quels impôts s'appliquent aux revenus de location à court terme pour les non-résidents ?

Les propriétaires non-résidents qui louent leur propriété en République dominicaine sont soumis à deux impôts principaux sur ce revenu. Il est important de les prendre en compte dans tout calcul de revenu personnel, car ils sont distincts des impôts fonciers.

Premièrement, une taxe de 18 % connue sous le nom d'ITBIS (l'acronyme espagnol pour l'Impôt sur le Transfert de Biens Industrialisés et de Services) s'applique à la valeur de l'hébergement touristique à court terme. La responsabilité de la collecte et du versement de cette taxe incombe au propriétaire du bien, et non aux plateformes de réservation tierces. Deuxièmement, une retenue à la source de 27 % est prélevée sur le revenu locatif brut perçu par les non-résidents. Ceci est considéré comme un impôt final et définitif, ce qui signifie qu'aucune déduction pour les dépenses (comme l'entretien ou les frais de gestion) ne peut être appliquée sur le revenu. Votre avocat pourra vous fournir des conseils définitifs sur la conformité à ces obligations fiscales.

L'exonération fiscale CONFOTUR réduit-elle mon impôt sur le revenu locatif ?

C'est une question courante et importante. Andara est un projet approuvé en vertu de la loi CONFOTUR (Loi 158-01), qui offre des incitations fiscales importantes aux acheteurs. Plus précisément, un acheteur d'une propriété approuvée CONFOTUR est exonéré de la taxe de transfert de 3 % sur l'achat et est également exonéré de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une période définie par la loi.

Cependant, ces avantages s'appliquent à la propriété elle-même, et non aux revenus qu'elle génère. Les exonérations CONFOTUR ne s'étendent pas aux impôts sur les revenus locatifs. L'ITBIS de 18 % et la retenue à la source de 27 % pour les non-résidents sont régis par des articles distincts du code fiscal dominicain et restent applicables quel que soit le statut CONFOTUR de la propriété. Bien que CONFOTUR réduise considérablement le coût de possession de la propriété, cela ne change pas l'imposition de l'activité de location qui y est menée.

Questions fréquentes

Les locations à court terme sont-elles autorisées à Andara ?

Oui, les locations à court terme sont autorisées à Andara, constituant la base du programme de gestion locative optionnel. Les règles et réglementations spécifiques pour les locations sont régies par le règlement de la copropriété, que tous les propriétaires doivent respecter.

Quels sont les frais de possession annuels projetés pour une résidence ?

Le proforma estime les frais annuels totaux pour l'entretien, l'assurance et les services communs entre 9 200 $ pour une unité d'une chambre et 18 600 $ pour les plus grands penthouses. La projection de ROI net de 11-15 % est déjà calculée après déduction de ces coûts.

Qui est Onix Living, le promoteur d'Andara ?

Onix Living est un promoteur basé à Cancún avec des projets au Mexique, en Espagne et au Panama. L'entreprise a livré plus de 750 logements dans ses projets caribéens et compte environ 1 960 résidences achevées ou en développement. Andara marque sa première implantation à Cap Cana, en République dominicaine.