Votre Guide sur l'Exonération Fiscale CONFOTUR à Andara

En tant que projet approuvé par CONFOTUR, Andara Cap Cana offre des avantages fiscaux importants à ses premiers acheteurs en vertu de la loi 158-01 de la République Dominicaine. Cela inclut une exonération totale de la taxe de 3% sur le transfert de propriété au moment de l'achat et une exonération de l'impôt annuel de 1% sur la propriété (IPI) pour une période définie par la loi pour le projet. Ces incitations sont conçues pour encourager l'investissement touristique et peuvent améliorer considérablement le profil financier de la possession d'une résidence à Andara.

De quelle taxe suis-je dispensé lors de l'achat de mon condo à Andara ?

L'avantage financier le plus immédiat du statut CONFOTUR d'Andara est l'exonération de la taxe sur le transfert de propriété. Dans une transaction immobilière standard en République Dominicaine, une taxe de 3% est prélevée sur la valeur du bien lorsque le titre est transféré à un nouveau propriétaire. Pour un acheteur à Andara, cette taxe est entièrement supprimée.

Cette exonération ne s'applique qu'au premier achat directement auprès du promoteur, Onix Living. Il s'agit d'une économie unique qui réduit vos frais de clôture. Comme Andara est une nouvelle communauté en pré-construction livrable au T4 2028, chaque acheteur initial peut bénéficier de cet avantage, à condition que les démarches légales correctes soient entreprises pour l'enregistrer.

Comment fonctionne l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) ?

Le deuxième avantage majeur concerne l'impôt foncier annuel, connu sous le nom d'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Il s'agit d'un impôt de 1% prélevé annuellement par le gouvernement dominicain. Fait crucial, l'impôt n'est pas appliqué à la valeur totale d'un bien ; il n'est perçu que sur la valeur qui dépasse un seuil d'exonération ajusté annuellement. Pour les propriétés évaluées en dessous de ce seuil, aucun IPI n'est dû.

La loi 158-01, la loi CONFOTUR, accorde une exonération d'IPI de quinze ans aux projets touristiques qualifiés comme Andara. Cela signifie que le projet lui-même est exonéré pour cette durée. Pour un propriétaire individuel, l'application de cet avantage doit être confirmée par son avocat dominicain, qui s'assurera que l'exonération est correctement déposée et inscrite sur le titre de propriété. C'est un avantage significatif, en particulier pour les résidences de plus grande valeur comme les logements de deux et trois chambres à Andara, qui varient de 1 207 à 2 912 pieds carrés de surface construite totale.

Que couvre CONFOTUR, et qu'est-ce qui est imposé séparément ?

Il est essentiel pour les investisseurs de comprendre la portée de la loi CONFOTUR. Ce qui est établi, c'est ce qu'elle exonère : la taxe de transfert de propriété et l'IPI annuel. Les revenus locatifs sont imposés séparément, selon leurs propres règles, et l'avocat de l'acheteur est la personne la mieux placée pour confirmer l'articulation des deux dans un cas donné.

Si vous choisissez de louer votre résidence Andara via le programme de gestion locative optionnel ou par vous-même, ces revenus relèvent de la fiscalité locative dominicaine. Pour les propriétaires non-résidents, cela signifie généralement une retenue à la source de 27 % sur les revenus locatifs bruts — calculée sur le brut, sans déduction des charges : ce n'est donc pas un impôt sur le bénéfice. Les locations touristiques de courte durée sont en outre soumises à l'ITBIS de 18 % (la TVA dominicaine), dont l'hôte est redevable, et non la plateforme de réservation. Les taux et les règles évoluent ; confirmez la situation actuelle auprès de votre avocat et de votre comptable avant de modéliser un rendement net. Les exonérations CONFOTUR réduisent vos frais de détention — ce sont des exonérations d'impôts fonciers et elles ne doivent pas être lues comme améliorant la fiscalité des loyers.

L'exonération CONFOTUR est-elle automatique ?

Non, les avantages ne sont pas appliqués automatiquement lors de l'achat. Un propriétaire doit faire une demande proactive d'exonération par l'intermédiaire de son représentant légal en République Dominicaine. C'est une partie standard du processus de clôture pour une nouvelle construction approuvée par CONFOTUR, mais c'est une étape cruciale qui ne peut être négligée. Votre avocat gère ce processus pour s'assurer que les exonérations fiscales sont correctement enregistrées auprès de l'autorité fiscale dominicaine (DGII) et inscrites sur votre titre de propriété officiel.

1. Confirmer le Statut CONFOTUR d'Andara
   Votre contrat d'achat fera référence à l'approbation du projet en vertu de la loi 158-01. Andara, en tant que nouvelle communauté de 175 unités à Cap Cana, est un projet qualifié.
2. Engager un Avocat Dominicain
   Un avocat immobilier local est essentiel pour gérer le transfert de titre et les déclarations fiscales. Il préparera et soumettra la demande pour vos exonérations.
3. Déposer la Demande d'Exonération
   Votre avocat dépose les documents nécessaires auprès de la DGII, demandant formellement l'application des exonérations de taxe de transfert et d'IPI à votre unité spécifique.
4. Recevoir le Titre Enregistré
   L'étape finale est la délivrance de votre titre de propriété, sur lequel les exonérations CONFOTUR seront officiellement enregistrées, sécurisant ainsi vos avantages fiscaux.

Qui est éligible à ces avantages fiscaux à Andara ?

La loi CONFOTUR est très spécifique quant à l'éligibilité : les exonérations fiscales ne sont accordées qu'aux premiers acquéreurs d'un bien au sein d'un projet qualifié. Cela signifie que si vous achetez un condo à Andara directement auprès du promoteur, Onix Living, vous êtes éligible. Les résidences sont disponibles à partir de 280 600 $ US.

Cependant, si vous vendez plus tard votre condo, l'acheteur suivant ne bénéficiera pas de ces avantages CONFOTUR. Il devra payer la taxe de transfert de 3%, et la propriété deviendra soumise à l'IPI annuel de 1% (si sa valeur est supérieure au seuil d'exonération). C'est une considération importante pour la planification financière à long terme et la compréhension du marché de la revente.

Questions fréquentes

Combien de temps durent les exonérations fiscales CONFOTUR ?

L'exonération de la taxe de transfert de propriété de 3% est un avantage unique au moment de l'achat. La loi prévoit une exonération de quinze ans de l'impôt foncier annuel de 1% (IPI) pour le projet. Votre avocat confirmera comment cela s'applique à votre propriété spécifique lors du dépôt.

Est-ce que CONFOTUR réduit mon impôt sur les plus-values si je vends mon condo Andara ?

Les exonérations CONFOTUR établies portent sur la taxe de transfert de 3 % et sur l'IPI annuel. Une plus-value réalisée lors d'une revente ultérieure relève de règles dominicaines distinctes plutôt que de ces exonérations : traitez donc une revente comme une question fiscale à part et soumettez-la à votre avocat et à votre comptable avant de vendre.

Andara est-il le seul projet à Cap Cana avec le statut CONFOTUR ?

Non, l'approbation CONFOTUR est courante pour les nouveaux projets axés sur le tourisme dans les grandes zones de villégiature comme Cap Cana. Ce statut est une raison clé de l'attrait de la région pour les acheteurs internationaux. L'approbation d'Andara signifie que le projet est éligible au titre de la même loi que ces développements ; l'application des incitations à une unité et à un propriétaire donnés est confirmée à la clôture par l'avocat de l'acheteur.