Votre guide des impôts fonciers en tant que propriétaire à Andara

En tant que propriétaire à Andara, vous bénéficiez d'avantages fiscaux significatifs grâce à la loi dominicaine CONFOTUR, qui inclut une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 % et de l'impôt foncier annuel (IPI) de 1 % pour une durée déterminée. Ces incitations sont conçues pour encourager l'investissement touristique et ont un impact direct sur le rendement net de votre propriété, dont le prix commence à 280 600 $ US.

Quels sont les principaux impôts liés à l'immobilier en République Dominicaine ?

Lors de l'achat et de la possession d'un bien immobilier en République Dominicaine, trois impôts principaux sont pertinents pour un acheteur international. Les comprendre est la première étape pour apprécier les avantages de posséder une résidence approuvée CONFOTUR à Andara.

Premièrement, il y a la Taxe de Transfert de Propriété (ITPI), une taxe unique de 3 % prélevée sur la valeur marchande du bien au moment de l'achat. Elle est payée pour enregistrer le titre au nom du nouveau propriétaire.

Deuxièmement, l'Impôt sur le Patrimoine Immobilier (IPI), une taxe annuelle de 1 % sur la valeur des biens immobiliers. Fait crucial, cette taxe n'est pas appliquée à la valeur totale du bien ; elle n'est perçue que sur la valeur dépassant un seuil d'exonération important, ajusté annuellement. Pour la plupart des propriétés, cela signifie que le taux d'imposition effectif est bien inférieur à 1 %.

Troisièmement, pour les propriétaires qui louent leurs biens, il y a des impôts sur les revenus locatifs. Pour les propriétaires non-résidents, cela implique généralement une retenue à la source sur le revenu locatif brut, ainsi qu'une taxe sur la valeur ajoutée connue sous le nom d'ITBIS sur les séjours touristiques de courte durée. Celles-ci sont distinctes des impôts sur la propriété.

Comment le statut CONFOTUR d'Andara affecte-t-il mes impôts à l'achat ?

Andara est un projet approuvé CONFOTUR, ce qui offre un avantage financier significatif et immédiat au moment de l'achat. Le principal avantage est une exonération complète de la taxe de transfert de propriété (ITPI) de 3 %.

Dans le régime standard, un acheteur paierait cette taxe de 3 % au gouvernement pour que le titre de propriété soit transféré à son nom. Pour une propriété approuvée CONFOTUR comme Andara, cette taxe est supprimée pour le premier acheteur acquérant le bien auprès du promoteur. C'est une économie directe et initiale qui réduit vos frais de clôture. Cet avantage est l'un des piliers de la loi 158-01, conçue pour rendre l'investissement dans de nouveaux projets touristiques plus attractif. Votre avocat s'occupera des démarches pour s'assurer que cette exonération est correctement appliquée à votre achat lorsque le titre sera enregistré à la livraison au T4 2028.

Quels impôts fonciers annuels s'appliquent à une résidence Andara ?

La loi CONFOTUR offre également un avantage majeur concernant les impôts fonciers annuels. Normalement, les propriétaires sont soumis à l'impôt foncier annuel (IPI) de 1 %. Comme mentionné, celui-ci est calculé sur la valeur du bien *au-dessus* d'un seuil d'exonération ajusté pour l'inflation et fixé chaque année par l'administration fiscale.

Cependant, comme Andara est un projet qualifié, il bénéficie de la disposition de la loi prévoyant une exonération d'IPI de quinze ans pour le projet. Pour un premier acheteur, cela signifie une exonération de cette taxe annuelle. La durée de quinze ans prévue par la loi est accordée au projet lui-même, à compter de l'achèvement de la construction. Votre avocat est la personne la mieux placée pour confirmer les spécificités de l'application de cette exonération à votre unité individuelle et à son titre de propriété. Cette exonération n'est pas automatique ; elle doit faire l'objet d'une demande et être inscrite sur le titre de propriété, un processus qu'un avocat spécialisé en immobilier dominicain gère dans le cadre de la clôture.

Y a-t-il des impôts sur les revenus si je loue mon condo Andara ?

Oui, les revenus générés par la location de votre bien sont imposables en République Dominicaine, et ces impôts sont distincts des impôts fonciers (IPI) et de la taxe de transfert (ITPI) abordés ci-dessus. Les avantages de la loi CONFOTUR ne s'étendent pas à l'impôt sur le revenu locatif.

Pour les propriétaires non-résidents, le revenu locatif est soumis à une retenue à la source de 27 %. Cette taxe est appliquée sur le revenu locatif brut, sans déduction pour les dépenses, et est considérée comme un paiement unique et définitif. De plus, les locations à court terme à des fins touristiques sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée (ITBIS) de 18 %. En vertu de la loi actuelle, le propriétaire (l'hôte) est responsable de la collecte et du versement de cette taxe, et non la plateforme de réservation. Un comptable peut fournir des conseils sur la manière la plus efficace de gérer ces obligations. Il est important de tenir compte de ces taxes dans toute projection de revenus locatifs.

À quoi ressemblent ces avantages fiscaux côte à côte ?

La différence entre l'achat d'une propriété standard et d'une résidence approuvée CONFOTUR à Andara est substantielle. Le tableau ci-dessous présente les principales distinctions pour un premier acheteur auprès du promoteur.

Qui s'occupe des déclarations fiscales et de l'aspect juridique de mon achat ?

Naviguer dans le processus d'achat et s'assurer que toutes les exonérations fiscales sont correctement appliquées est le rôle d'un avocat qualifié en immobilier dominicain. Un acheteur engagera un avocat pour effectuer la diligence raisonnable, rédiger et examiner le contrat d'achat, et gérer le processus de transfert de titre.

Ce professionnel du droit est responsable de déposer les documents nécessaires auprès de l'administration fiscale dominicaine (DGII) et du Bureau d'Enregistrement des Titres pour garantir les exonérations CONFOTUR en votre nom. Son rôle est de vérifier que le titre de votre résidence Andara est émis libre de toute charge, avec les avantages fiscaux correctement enregistrés, et de signaler tout ce qui ne l'est pas. Choisir un avocat expérimenté est une étape cruciale dans tout achat immobilier en République Dominicaine.

Questions fréquentes

L'exonération de 15 ans de l'IPI est-elle garantie pour moi en tant qu'acheteur ?

La loi CONFOTUR accorde une exonération d'IPI de quinze ans aux projets touristiques qualifiés comme Andara. En tant que premier acheteur auprès du promoteur, vous relevez de la catégorie visée par les exonérations de la loi ; les quinze ans sont la durée fixée pour le projet éligible, et non une durée énoncée pour un acquéreur individuel. Votre avocat déposera les documents nécessaires pour faire enregistrer cette exonération sur le titre de votre propriété et pourra vous confirmer les conditions exactes qui s'appliquent à votre achat.

Dois-je payer la taxe de transfert de 3 % si je revends mon condo Andara plus tard ?

Les exonérations fiscales de CONFOTUR, y compris l'exonération de la taxe de transfert de 3 %, ne s'appliquent qu'au premier transfert de titre du promoteur à l'acheteur initial. Toute revente ultérieure de la propriété serait soumise à la taxe de transfert standard de 3 %, qui est généralement payée par le nouvel acheteur.

Que se passe-t-il si je ne loue pas mon condo ? Dois-je quand même payer des impôts locatifs ?

Non, les impôts sur les revenus locatifs ne s'appliquent que si vous générez effectivement des revenus de la location du bien. Si vous choisissez de conserver votre résidence Andara exclusivement pour un usage privé et ne la louez pas, la retenue à la source de 27 % et l'ITBIS de 18 % sur les séjours touristiques ne seraient pas applicables.