Costa Rica ou République dominicaine ? Le comparatif d'un retraité, vu de Cap Cana

Le Costa Rica et la République dominicaine accueillent tous deux les retraités grâce à une catégorie de résidence fondée sur une pension, et tous deux se trouvent à un vol court d'une grande partie de l'Amérique du Nord. Ils diffèrent sur les détails qui façonnent une retraite : le montant de pension exigé, le caractère obligatoire ou non du système public de santé, le coût d'achat et de détention d'un logement, et l'exposition aux tempêtes de l'Atlantique. Andara se trouve à Cap Cana, à la pointe est de la République dominicaine : cette page est donc écrite depuis l'un des deux côtés. Elle ne cite aucun immeuble dans l'un ou l'autre pays et met les deux en regard, chiffre par chiffre, pour vous aider à juger lequel convient à la retraite que vous envisagez.

La pension que chaque pays vous demande de justifier

Les deux pays disposent d'une catégorie de résidence pensée pour les personnes qui vivent d'une pension, et tous deux demandent la preuve de cette pension plutôt que d'un salaire. C'est le montant qui les sépare. Les règles migratoires du Costa Rica exigent d'un pensionado une pension à vie d'au moins 1 000 $ US par mois. La loi dominicaine 171-07 fixe le plancher du pensionado à 1 500 $ US par mois et prévoit une voie rentista distincte pour un revenu passif stable d'au moins 2 000 $ US par mois.

Sur le seul critère du revenu, le Costa Rica ouvre donc sa porte à une pension plus modeste. Un retraité dont la pension dépasse les deux seuils choisit librement ; celui qui touche plus de 1 000 $ US mais moins de 1 500 $ US par mois n'est admissible, dans ces catégories, qu'au Costa Rica. Ce type de règle évolue : vérifiez le montant en vigueur auprès d'un avocat en immigration du pays qui vous attire avant de réunir le moindre document. La démarche dominicaine elle-même, des pièces apostillées jusqu'à la carte de résident, fait l'objet d'un guide distinct sur ce site ; cette page s'en tient à la comparaison.

Santé : une caisse à laquelle adhérer, ou un réseau privé à proximité

C'est l'écart que les retraités sous-estiment le plus souvent. Au Costa Rica, la résidence s'accompagne d'une affiliation à la caisse publique de sécurité sociale, la Caja Costarricense de Seguro Social, que l'on appelle simplement la Caja. Le résident verse une cotisation mensuelle calculée sur le revenu déclaré dans sa demande de résidence, et l'affiliation est contrôlée à la délivrance de la carte de résident puis à chaque renouvellement. Un retard de paiement met la résidence elle-même en jeu. Les taux publiés varient selon la tranche de revenu et selon la source ; cette page n'en cite donc aucun : demandez à votre avocat costaricien le montant qui s'appliquerait à votre pension.

La République dominicaine n'impose pas une telle condition à la résidence d'un retraité. Elle offre un paysage différent : les conseils aux voyageurs du gouvernement britannique décrivent des établissements médicaux publics limités et des hôpitaux privés au niveau de soins satisfaisant mais parfois onéreux. Depuis Andara, le pôle d'hôpitaux privés qui dessert Punta Cana commence près de Verón, à environ 11 miles par la route, et s'étend jusqu'à Bávaro, à environ 19 miles ; le numéro d'urgence national est le 911. Quel que soit le pays choisi, chiffrez une couverture santé privée ou internationale avant de partir, et demandez comment elle traite les affections dont vous souffrez déjà.

Ce que coûte un logement, à l'achat puis chaque année

Sur les taux affichés, le Costa Rica est le pays le moins coûteux pour un propriétaire. Son droit de mutation, fixé par la loi 6999, est de 1,5 % du montant le plus élevé entre le prix de l'acte et la valeur enregistrée auprès de l'administration fiscale, et sa taxe foncière annuelle, fixée par la loi 7509, est de 0,25 % de la valeur enregistrée, perçue par la municipalité où se trouve le logement. Le Costa Rica prélève aussi une taxe nationale distincte sur les logements de grande valeur ; son seuil dépasse le cadre de cette page, renseignez-vous si votre budget se situe dans le haut du marché.

Les taux dominicains paraissent plus élevés : un droit de mutation de 3 % à l'achat et une taxe foncière annuelle, l'IPI, de 1 %. Deux détails réduisent l'écart. L'IPI ne s'applique qu'à la part de valeur qui dépasse un seuil d'exonération révisé chaque année, et non à toute la valeur du logement. Et la loi d'incitation touristique, la loi 158-01, dite CONFOTUR, accorde aux projets agréés et à leurs premiers acquéreurs auprès du promoteur une exonération du droit de mutation et de l'IPI, la loi prévoyant une exonération d'IPI de quinze ans pour les projets éligibles. Andara est agréé au titre de cette loi. L'exonération n'est pas automatique : elle doit être déposée et inscrite sur le titre, et son application à un logement et à un propriétaire donnés relève de votre avocat dominicain. Dans aucun des deux pays le droit de mutation ne représente la totalité des frais d'acquisition.

Tempêtes, chaleur et rythme de l'année

C'est sur le climat que la géographie sépare le plus les deux pays. L'ensemble de la République dominicaine se trouve dans la saison des ouragans de l'Atlantique, qui s'étend du 1er juin au 30 novembre, et aucune côte dominicaine n'y échappe. À Punta Cana, les maximales moyennes avoisinent 82 °F en hiver et 88 °F en été, avec une mer chaude toute l'année. Le code de construction du pays, officialisé en 2026, impose à l'échelle nationale que les structures soient conçues pour résister aux charges de vent qu'il prescrit.

Le Costa Rica se situe plus au sud, sous la trajectoire suivie par la plupart des ouragans de l'Atlantique. L'ouragan Otto, en 2016, a été le premier ouragan connu à traverser directement le pays. Un impact direct y est donc rare, mais pas impossible, et le pays n'est pas à l'abri de la pluie : Otto a lui-même provoqué de graves inondations, et les tempêtes qui passent au large peuvent arroser le Costa Rica sans jamais toucher terre. Son climat varie aussi avec l'altitude, si bien que les villes de la Vallée centrale sont plus fraîches que les deux côtes. Le bilan honnête est un arbitrage : une chaleur caribéenne régulière et une saison cyclonique bien définie d'un côté, une palette de climats plus large et un risque d'ouragan plus faible de l'autre.

Horloges, vols et monnaie du quotidien

Pour un retraité dont la famille vit dans l'est de l'Amérique du Nord, l'heure compte plus qu'il n'y paraît. La République dominicaine reste à UTC-4 toute l'année, sans heure d'été : elle partage donc l'heure de l'Est des États-Unis de mars à novembre et la devance d'une heure en hiver. Le Costa Rica reste à UTC-6 toute l'année : il a deux heures de retard sur l'heure de l'Est des États-Unis en été et une heure en hiver. Un appel hebdomadaire avec les petits-enfants s'organise plus facilement quand les horloges concordent.

Depuis Andara, l'aéroport international de Punta Cana est à environ 15 minutes. Consulté sur l'agrégateur de liaisons FlightConnections en septembre 2026, il affichait des vols sans escale vers 91 destinations dans 29 pays ; les programmes changent à chaque saison, vérifiez donc les liaisons depuis votre propre aéroport. Côté argent, on paie en colón au Costa Rica et en peso en République dominicaine, et dans les deux cas une pension versée en dollars américains règle des dépenses courantes en monnaie locale : le taux de change pèse sur votre budget où que vous vous installiez. Les résidences d'Andara sont, elles, affichées en dollars américains.

Quel pays pour quelle retraite

Le Costa Rica convient mieux si votre pension se situe entre les deux seuils, si vous recherchez le climat des hauteurs et un risque d'ouragan bien plus faible, et si adhérer à une caisse publique de santé obligatoire vous paraît un prix acceptable pour la résidence. La République dominicaine convient mieux si vous voulez la mer des Caraïbes à votre porte, une heure alignée sur l'Est des États-Unis la majeure partie de l'année et un logement à quelques minutes d'un grand aéroport international, avec des hôpitaux privés accessibles plutôt qu'une caisse publique à laquelle cotiser.

Andara est l'une des réponses du côté dominicain. Le projet prévoit 175 résidences en bordure du parcours de golf Las Iguanas, à Cap Cana, avec 7 piscines dont une piscine à débordement sur le toit réservée aux adultes, des résidences à partir de 926 pieds carrés de surface construite totale et des prix à partir de 280 600 $, pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2028 (Q4 2028). La plage de Juanillo est à environ 10 minutes et l'aéroport à environ 15. Quel que soit le pays choisi, séjournez-y pendant la saison où vous y vivriez vraiment, et faites relire chaque document par un avocat de ce pays avant de signer.

Questions fréquentes

Quel pays exige la pension la plus faible pour accorder la résidence ?

Le Costa Rica. Sa catégorie pensionado exige une pension à vie d'au moins 1 000 $ US par mois, tandis que la catégorie pensionado dominicaine, prévue par la loi 171-07, en exige au moins 1 500 $ US. Faites confirmer ces deux montants par un avocat en immigration avant de déposer votre demande, car ce type de règle évolue.

Dois-je adhérer au système public de santé du Costa Rica pour y vivre ?

Oui, en tant que résident. La résidence costaricienne exige l'affiliation à la Caja, la caisse publique de sécurité sociale, et une cotisation mensuelle calculée sur le revenu déclaré lors de la demande ; être à jour est une condition du renouvellement de la carte de résident. Cette page n'indique aucun taux, car les chiffres publiés varient selon la tranche de revenu.

Les taxes foncières sont-elles plus basses au Costa Rica qu'en République dominicaine ?

Sur les taux affichés, oui : 1,5 % à l'achat et 0,25 % par an au Costa Rica, contre 3 % et 1 % en République dominicaine. Mais le 1 % dominicain ne s'applique qu'au-delà d'un seuil exonéré révisé chaque année, et la loi CONFOTUR peut exonérer des deux taxes les premiers acquéreurs d'un projet agréé comme Andara. Votre avocat doit confirmer comment chaque régime s'applique à vous.

Les ouragans atteignent-ils le Costa Rica comme Punta Cana ?

Rarement de plein fouet. L'ouragan Otto, en 2016, a été le premier ouragan connu à traverser directement le Costa Rica, alors que toute la République dominicaine se trouve dans la saison atlantique, du 1er juin au 30 novembre. Le Costa Rica reçoit tout de même de fortes pluies lors du passage des tempêtes, et Otto y a lui-même causé de graves inondations.