¿Por Qué un Desarrollador de Cancún Construyó Andara en Punta Cana?

Como un desarrollador con profundas raíces en Cancún, Onix Living podría haber construido su próximo proyecto en cualquier lugar. La decisión de construir Andara en Cap Cana, Punta Cana, fue una elección deliberada basada en una combinación única de estilo de vida, seguridad y claras ventajas para el inversionista que distinguen a este rincón de la República Dominicana. Esta página explora los factores clave que hicieron de Cap Cana la respuesta innegable.

¿En qué se diferencia la experiencia de vida fundamental?

La diferencia más significativa entre Cancún y Punta Cana radica en su diseño central. La famosa Zona Hotelera de Cancún es una franja pública vibrante y de alta energía de resorts, restaurantes y vida nocturna que bordea una playa de clase mundial. Es un destino enérgico y mayormente abierto, construido para el turismo.

Cap Cana, donde se encuentra Andara, representa una filosofía diferente. Es una vasta comunidad privada, cerrada y planificada. La vida aquí no se centra en un único bulevar público, sino en una red de vecindarios exclusivos, campos de golf, una marina y playas privadas. Para los residentes, esto significa un entorno más tranquilo y controlado. El enfoque es menos en la vida nocturna y más en el bienestar personal, el deporte y la relajación dentro de un enclave seguro. Es una elección entre una ciudad que alberga un resort y un resort que funciona como una ciudad.

¿Cuáles son las leyes de propiedad y los impuestos para extranjeros?

Para cualquier comprador internacional, cómo se estructura la compra importa tanto como la vista. Esta página no pretende resumir la ley de propiedad dominicana ni la mexicana — las reglas difieren según la jurisdicción y según el comprador, cambian, y cualquier comparación sobre la que valga la pena actuar viene de su propio abogado, no del sitio de un desarrollador. Lo que sí podemos señalar es el incentivo concreto que tiene Andara.

Además, el gobierno dominicano fomenta activamente la inversión extranjera en zonas turísticas a través de la Ley 158-01, conocida como CONFOTUR. Como proyecto aprobado por CONFOTUR, Andara ofrece a sus primeros compradores ventajas fiscales significativas. Esto incluye una exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3% en el momento de la compra y una exención del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1% por un período definido por la ley. Este marco legal proporciona una estructura financiera clara, predecible y muy favorable para los inversionistas, un factor crucial en el proceso de toma de decisiones de nuestro desarrollador.

¿Cómo se compara la visión de la vida diaria en Andara?

Un hogar es más que su ubicación; es la vida que vives en él. Si bien Cancún ofrece increíbles amenidades, la visión para Andara era crear un estilo de vida de resort autónomo dentro del plan maestro más amplio de Cap Cana. Esto significa que los residentes tienen acceso exclusivo a un conjunto de amenidades que fomentan la comunidad y el bienestar sin necesidad de salir del complejo.

Andara cuenta con siete piscinas distintas, incluida una piscina infinita en la azotea para adultos, un gimnasio completo y salón de yoga, espacios de coworking, un simulador de golf y canchas de pickleball. El proyecto en sí se encuentra frente al Campo de Golf Las Iguanas. Esto contrasta con el modelo típico en muchas ciudades turísticas donde las amenidades están dispersas y a menudo son públicas. En Andara, desde una residencia de un dormitorio de 926 pies cuadrados de superficie construida total hasta un penthouse expansivo, la experiencia del resort está integrada en el tejido de su hogar.

¿Qué hay de los viajes y los desplazamientos?

Ambos destinos cuentan con importantes aeropuertos internacionales. Sin embargo, la experiencia en el terreno para un residente o propietario es lo que realmente importa. Andara se encuentra a solo 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), uno de los aeropuertos mejor conectados del Caribe.

El viaje desde el aeropuerto hasta su residencia en Andara se realiza íntegramente por los bulevares privados seguros, bien mantenidos y sin congestión de Cap Cana. Este proceso de llegada y salida sin estrés, libre del tráfico de la ciudad, es una ventaja significativa de estilo de vida. Significa menos tiempo en tránsito y más tiempo disfrutando de su hogar, ya sea que llegue para un fin de semana o reciba invitados.

¿Por qué Andara representa lo mejor de la elección de Punta Cana?

En última instancia, Onix Living eligió Cap Cana porque les permitió construir un proyecto como Andara: una comunidad que ofrece la seguridad y la cohesión de un club privado con las comodidades de un hotel de lujo. Es un modelo que prospera en un entorno planificado donde cada detalle está curado para la experiencia del residente.

Con residencias desde $280,600 USD y una entrega proyectada en el T4 de 2028, Andara es la culminación de esta elección estratégica. Ofrece a los inversionistas y futuros residentes la claridad de la ley de propiedad dominicana, los beneficios fiscales de CONFOTUR y un estilo de vida centrado en la privacidad y las comodidades de clase mundial, todo dentro del plan maestro cerrado de Cap Cana. Para un desarrollador con sede en Cancún, la elección fue clara: el futuro está aquí.

Preguntas frecuentes

¿Es mejor comprar una propiedad en Punta Cana o en Cancún?

La mejor opción depende de su preferencia de estilo de vida. Cancún ofrece un ambiente de ciudad pública y de alta energía, mientras que Punta Cana, particularmente dentro de comunidades como Cap Cana, proporciona una experiencia de vida estilo resort más privada, segura y tranquila. Para nuestro desarrollador, la seguridad planificada y los claros incentivos fiscales de Cap Cana fueron decisivos.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad frente al mar en Punta Cana?

Sí. En la República Dominicana, los extranjeros pueden poseer directamente propiedades frente al mar o cualquier otra propiedad con plenos derechos de titularidad, al igual que un ciudadano dominicano. Esta es una ventaja clave sobre otras jurisdicciones como México, donde generalmente se requiere un fideicomiso para la propiedad costera por parte de extranjeros.

¿Es Punta Cana un buen lugar para la inversión inmobiliaria?

Punta Cana, y específicamente Cap Cana, se considera una ubicación privilegiada para la inversión inmobiliaria debido a la fuerte demanda turística, las leyes de propiedad extranjera sencillas y los importantes incentivos fiscales bajo la ley CONFOTUR. Proyectos como Andara, con un ROI neto proyectado del 11-15%, están diseñados para capitalizar estas ventajas.