Pourquoi un promoteur de Cancún a-t-il construit Andara à Punta Cana ?

En tant que promoteur ayant des racines profondes à Cancún, Onix Living aurait pu construire son prochain projet n'importe où. La décision de construire Andara à Cap Cana, Punta Cana, fut un choix délibéré basé sur une combinaison unique de style de vie, de sécurité et d'avantages clairs pour les investisseurs qui distinguent ce coin de la République Dominicaine. Cette page explore les facteurs clés qui ont fait de Cap Cana la réponse indéniable.

En quoi l'expérience de vie fondamentale diffère-t-elle ?

La différence la plus significative entre Cancún et Punta Cana réside dans leur conception fondamentale. La célèbre Zone Hôtelière de Cancún est une bande publique dynamique et pleine d'énergie de complexes hôteliers, de restaurants et de vie nocturne longeant une plage de classe mondiale. C'est une destination énergique et largement ouverte, construite pour le tourisme.

Cap Cana, où se trouve Andara, représente une philosophie différente. C'est une vaste communauté privée, fermée et planifiée. La vie ici n'est pas centrée sur un unique boulevard public mais sur un réseau de quartiers exclusifs, de terrains de golf, d'une marina et de plages privées. Pour les résidents, cela signifie un environnement plus calme et plus contrôlé. L'accent est moins mis sur la vie nocturne que sur le bien-être personnel, le sport et la détente au sein d'une enclave sécurisée. C'est un choix entre une ville qui abrite un resort et un resort qui fonctionne comme une ville.

Quelles sont les lois sur la propriété et la fiscalité pour les étrangers ?

Pour tout acheteur international, la structure de l'acquisition compte autant que la vue. Cette page ne cherche pas à résumer le droit de la propriété dominicain ou mexicain — les règles diffèrent selon la juridiction et selon l'acheteur, elles évoluent, et toute comparaison sur laquelle on peut agir vient de votre propre avocat, non du site d'un promoteur. Ce que nous pouvons indiquer, c'est l'incitation précise dont Andara bénéficie.

De plus, le gouvernement dominicain encourage activement l'investissement étranger dans les zones touristiques via la loi 158-01, connue sous le nom de CONFOTUR. En tant que projet approuvé par CONFOTUR, Andara offre à ses premiers acheteurs des avantages fiscaux significatifs. Cela inclut une exemption de la taxe de transfert de propriété de 3 % au moment de l'achat et une exemption de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une période définie par la loi. Ce cadre juridique offre une structure financière claire, prévisible et très favorable aux investisseurs — un facteur crucial dans le processus de décision de notre promoteur.

Comment la vision de la vie quotidienne à Andara se compare-t-elle ?

Une maison est plus que son emplacement ; c'est la vie que vous y menez. Bien que Cancún offre des commodités incroyables, la vision pour Andara était de créer un style de vie de villégiature autonome au sein du plan directeur plus large de Cap Cana. Cela signifie que les résidents ont un accès exclusif à une suite de commodités qui favorisent la communauté et le bien-être sans avoir à quitter le site.

Andara dispose de sept piscines distinctes, dont une piscine à débordement sur le toit pour adultes, un centre de fitness complet et un salon de yoga, des espaces de coworking, un simulateur de golf et des terrains de pickleball. Le projet lui-même fait face au terrain de golf de Las Iguanas. Cela contraste avec le modèle typique de nombreuses villes de villégiature où les commodités sont dispersées et souvent publiques. À Andara, d'une résidence d'une chambre de 926 pieds carrés de surface construite totale à un penthouse tentaculaire, l'expérience de villégiature est intégrée dans le tissu de votre maison.

Qu'en est-il des voyages et des déplacements ?

Les deux destinations sont desservies par de grands aéroports internationaux. Cependant, l'expérience sur le terrain pour un résident ou un propriétaire est ce qui compte vraiment. Andara est situé à seulement 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ), l'un des aéroports les mieux connectés des Caraïbes.

Le trajet de l'aéroport à votre résidence à Andara se fait entièrement sur les boulevards privés sécurisés, bien entretenus et non congestionnés de Cap Cana. Ce processus d'arrivée et de départ sans stress, à l'abri de la circulation urbaine, est un avantage de style de vie significatif. Cela signifie moins de temps en transit et plus de temps à profiter de votre maison, que vous arriviez pour un week-end ou que vous accueilliez des invités.

Pourquoi Andara représente-t-il le meilleur du choix de Punta Cana ?

En fin de compte, Onix Living a choisi Cap Cana car cela leur a permis de construire un projet comme Andara — une communauté qui offre la sécurité et la cohésion d'un club privé avec les commodités d'un hôtel de luxe. C'est un modèle qui prospère dans un environnement planifié où chaque détail est organisé pour l'expérience du résident.

Avec des résidences à partir de 280 600 $ US et une livraison prévue pour le T4 2028, Andara est l'aboutissement de ce choix stratégique. Il offre aux investisseurs et futurs résidents la clarté du droit de la propriété dominicain, les avantages fiscaux de CONFOTUR, et un style de vie centré sur l'intimité et des commodités de classe mondiale, le tout au sein du plan directeur fermé de Cap Cana. Pour un promoteur basé à Cancún, le choix était clair : l'avenir est ici.

Questions fréquentes

Vaut-il mieux acheter une propriété à Punta Cana ou à Cancún ?

Le meilleur choix dépend de votre préférence de style de vie. Cancún offre un environnement urbain public et plein d'énergie, tandis que Punta Cana, en particulier dans des communautés comme Cap Cana, offre une vie de style resort plus privée, sécurisée et tranquille. Pour notre promoteur, la sécurité planifiée et les incitations fiscales claires de Cap Cana ont été décisives.

Un étranger peut-il acheter une propriété en bord de mer à Punta Cana ?

Oui. En République Dominicaine, les étrangers peuvent directement posséder une propriété en bord de mer ou toute autre propriété avec des droits de pleine propriété, tout comme un citoyen dominicain. C'est un avantage clé par rapport à d'autres juridictions comme le Mexique où un 'fideicomiso' (fiducie bancaire) est généralement requis pour la propriété côtière par des étrangers.

Punta Cana est-il un bon endroit pour l'investissement immobilier ?

Punta Cana, et spécifiquement Cap Cana, est considéré comme un emplacement de choix pour l'investissement immobilier en raison de la forte demande touristique, des lois simples sur la propriété étrangère et des incitations fiscales importantes en vertu de la loi CONFOTUR. Des projets comme Andara, avec un ROI net projeté de 11-15%, sont conçus pour capitaliser sur ces avantages.